栏目:应届生入户 人气:0 日期:2023-09-04
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(对毕业生来说,哪座城市最具吸引力?你知道吗?)
我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:楼姐,今年有900多万的毕业生,想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢?
回答:数据显示,今年毕业生首选城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。
整体来看,一线城市和新一线城市是大部分毕业生的首选。其中,广州依然保持第三名的好成绩,受欢迎程度不减当年。
毕业生择城动向的背后,反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争,更能代表城市之间就业吸引力的强弱。
不难看出,工作机会、职业发展前景是大多数毕业生选择广州的重要因素。
但在此基础上,城市的综合实力、环境氛围、配套设施以及可提供的相关福利补贴政策,也是一大强劲吸引力。
低调“抢人”,润物无声,这一直都是广州的风格。
提问:广州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?
回答:广州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,广州的出租回报率较高,租售比为1:567,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:楼姐,你好,我儿子在广州工作,我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的房价好像有点分化,不知道各个区的房价,新房的首付和总价大概是多少左右呢?
回答:从表中可以看出,越秀区的首付金额最高,达385万元/套;从化区的首付金额最低,为46万元/套。
海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于200万元/套;从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。从区域远近看,中心地带海珠、天河、荔湾、越秀区四区的首付金额均超170万元/套,最高可达385万元/套;黄埔、白云、番禺区三区的首付金额处于100万元/套至150万元/套之间,较远的从化、南沙、花都、增城区四区的首付金额均低于100万元/套。
提问:楼姐你好,我在广州工作,很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢?
回答:毫无疑问,一定是深圳。
在粤港澳大湾区的城市群里面,在内地,深圳市拥有世界500强最多的城市,也是拥有顶尖人次最多的城市,深圳掌握着非常丰富的社会资源。从房价上来看,深圳的深圳湾一号,现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾,香港浅水湾现在驱动120万一平。
深圳未来的房价一定会超过香港,因为香港十年前房价就没有涨了,十年前香港是700万人口,十年之后香港还是700万人口。深圳每年最高的人口流入高达60万人,这些因素都会逐渐把深圳推向房价大佬的位置。
提问:楼姐你好!想把广州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!
回答:你的亲属,如果是旁系亲属、非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,需要满足具备广州购房资格,才可以接纳你广州的房子。
获得广州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:交满五年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问:楼姐你好,打算在广州办落户,大概三个月后可以办理好。
我是87年的,北方人,想在广州买房投资,年入300万-500万,以前一直是把钱拿去理财。
我在老家有一套房子有贷款,有五套房子全款。在广州买房,能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗?
回答:推荐的板块:华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘:珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘,具有很好的投资价值,房价升值空间乐观,可供选择。
提问:楼姐,我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了,居然限购了,这是什么情况?
回答:佛山作为国内最具发展潜力的湾区,珠三角九座城市的楼市都值得看好,其中就有不少人对佛山情有独钟。理由很简单,除开广州和深圳两座一线城市,佛山的经济实力最强,房价洼地效应更明显,未来轨道交通数量最多,并且人口竞争力也仅次于广深。
6月1号起,在佛山限购区域内,非佛山户籍,人才政策买房的,首付提高到四成。在非限购区域的三水,之前还可以做首付两成,现在都要三成起步了。
佛山为什么这么做呢,一方面是给火热的楼市将降降温,另一方面是贯彻房住不炒,打击炒房。此次新政策对一些刚需来说是不友好的,估计是要越买越小,越买越远了,甚至买不起了。
提问:您好,楼姐,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》
本文来源:广州楼姐
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