栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-03-03

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（公积金新政策“福利”你享受到了吗？）

　　缴存住房公积金是广大职工的权利，同时住房公积金更是职工的一项福利。使用公积金贷款购房，贷款利率相对较低，可以节省利息(支出)，深受广大职工欢迎。

　　优化缴存、放宽提取、放宽贷款……从2022年6月1日起，市住房公积金中心新政策开始实施。

　　公积金贷款有什么好处？新政策对群众生活有哪些影响？反响如何？带着问题，记者进行了深入采访。

　　住房公积金“实惠”多

　　减轻“房贷族”负担

　　6月1日，住房公积金新政实施第一天，记者来到青山区受理部，前来咨询和办理住房公积金业务的市民比平日多了不少。不管是住房公积金业务窗口，还是担保、抵押窗口，都有市民在办理，各窗口的工作人员娴熟地操作着各项手续。

　　“新政策实施前，来办理业务的市民一天最多时有180人次；新政实施首日，仅上午就达到140人次，业务量翻番。”青山区受理部主任贺丽娟介绍，住房公积金新政发布以来，很多市民打电话或到大厅咨询，实施首日窗口业务量更是出现明显增长，大部分都是冲着新政策而来。

　　为何住房公积金深受市民欢迎？最重要的一点就是，贷款利率低。

　　市民李女士给记者算了一笔账，以49万元30年期等额本息还款法为例，她从银行贷款按照年利率4.75%计算，每月还款2500多元；从公积金贷款，每月还款2100多元。假设一直执行此利率，30年利息总额将减少近15万元。

　　记者从市住房公积金中心获悉，我市缴存单位5526家，缴存人数33.8万人。一季度，市住房公积金缴存额9.23亿元，共提取住房公积金5.93亿元，其中住房消费类提取金额为4.25亿元；共发放住房公积金贷款1.81亿元；累计发放住房公积金贷款笔、247.97亿元。

　　一组组扎扎实实的数据，以及数据背后一个个活生生的事实，有力印证了住房公积金为城镇职工“安居”提供重要资金保障。

　　公积金使用只能靠“贷款”？公积金笑你“小看它”。4月底，王先生在稀土高新区现代城看中了一套120平方米电梯房，付完首付款还需要向银行按揭贷款49万元。“父母岁数大了，原来住的四楼每天上下楼不方便，于是给他们买了一套电梯房。”王先生考虑到以后自己改善住房条件时还要用公积金贷款，于是给父母买的这套房使用的商贷。

　　让王先生没有想到的是，虽然没有用公积金贷款，但购房却可以提取公积金，而且夫妻双方账户里的钱都可以取出，一下解决了装修资金紧缺的问题，让他很是高兴。“电话咨询时我了解到，公积金微信公众号上不仅可以查询自己账户里有多少资金，还可以在线提取，相关材料提交后，一天就到账了，真是太方便了。”

　　据了解，公积金提取分为销户提取和非销户提取两大类。其中，非销户提取分为：购房提取（购买新建商品房提取、购买再交易住房提取、购买异地购房提取、购买拆迁安置房提取、购买保障性住房提取、购买公有住房提取、购买法拍住房提取）、偿还住房贷款提取（偿还商业银行住房按揭贷款两年内提取、偿还商业银行住房按揭贷款按年提取、偿还商业银行住房贷款结清两年内提取）、建造、翻建自住住房提取（建造、翻建自住住房提取、老旧小区加装电梯提取）、租房提取、法院扣划提取。

　　“公积金建立的目的，就是为了解决居民住房问题，用于购房也支持租房。”市住房公积金中心业务发展科科长张志国介绍，如今公积金贷款、提取业务都可以通过线上申请办理，以满足企业和群众需求为着力点，全面提升政务服务水平。

　　新政策实施老百姓受益

　　随着住房公积金新政策6月1日正式落地实施，也让很多准备购房的观望者开始行动，刘洁就是其中一员。

　　“孩子马上要上小学了，想在学校附近贷款买套房子，但去年刚结清的公积金贷款，原来要求再次贷款申请时间要间隔两年以上，以至于迟迟没有买房。”刘女士说，她从网上了解到，这次有“职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款”的新政策，准备抓紧时间用公积金贷款买房。

　　“如果能用公积金贷款买房，每个月光利息就能少交几百元，还能办理公积金按月对冲还贷，着实减轻不少压力，对我们这种工薪阶层来说比较实惠。”刘女士说。

　　据悉，这次公积金新政策的实施，目的就是为了持续发挥住房公积金保障居民、服务民生的制度作用，支持职工合理住房消费，用好用足住房公积金政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　“新政策共10项便民举措，重点包括以下几个方面的内容。”张志国介绍，首先进一步优化了个人缴存者办理开户缴存住房公积金的要件，针对过去需要近三年的纳税或免税证明等进行了精简，只需要承诺缴纳住房公积金同时正常缴纳城镇职工养老保险即可。

　　“个人缴存者”指具有我市户籍，男性未满55周岁、女性未满50周岁的以下四类人员：在我市领取营业执照的城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员。

　　第二，进一步放宽了贷款使用政策。“这次取消了间隔两年再办理贷款的限制、降低了首付款比例、提高了还款能力测算系数等，通过这几个方面政策的放宽，使职工购房时节约购房支出，提高购房能力。”张志国说。

　　具体政策包括：职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。提高“还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由0.4调整提高至0.5，提高借款人可贷额度。扩大异地贷款范围，放开公积金异地贷款呼包鄂乌区域限制，调整扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请住房公积金贷款。恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务，住房公积金缴存职工在本市有尚未结清的商业性个人住房贷款，且所购房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》，同时《个人信用报告》中近2年内无逾期记录，符合住房公积金规定的其他贷款条件，可申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

　　第三，放宽了提取政策，职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系，且住房公积金账户封存满6个月，可以办理注销本人住房公积金账户并提取账户余额。取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”的限制。取消“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”的限制。

　　此外，针对受新冠肺炎疫情影响的企业和职工个人，市公积金中心也推出了纾困支持政策，有效期为2022年6月1日至2022年12月31日。

　　记者获悉，新政实施首日，办理离职提取、自由职业者开户、商转公的咨询测算、再次贷款的按月对冲业务较多。

　　公积金新政策·答疑解惑

　　问：我在包头市经营一家五金店，已领取个体工商户营业执照，现在想自己缴存住房公积金，可以办理吗？

　　答：作为个体工商户主可以以个人缴存者身份办理住房公积金个人账户设立并缴存住房公积金。需要准备本人身份证及户口簿原件，本人名下工、农、中、建四行I类借记卡，并提供个体工商户营业执照上记载的统一社会信用代码，选择就近的包头市住房公积金受理部办理即可。

　　问：我于2022年5月与单位终止劳动关系，我的住房公积金可以提取吗？

　　答：自2022年6月1日起，职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系可以办理提取住房公积金并注销个人账户。职工办理离职提取需满足个人账户封存满6个月，且个人账户下无未结清的住房公积金贷款、无司法冻结。如果您5月离职，单位当月办理个人账户封存后，可于2022年12月办理离职提取业务。

　　问：我有未结清的商业性个人住房贷款，贷款余额50万元，所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证》，想办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，可以吗？

　　答：经中心审核，您此笔商业贷款近两年内无逾期记录，且符合其他公积金贷款条件，测算最多可贷额度后，您结清商业住房贷款，持相关商转公贷款材料向中心申请办理，中心受理并发放贷款。

　　问：提高“还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由0.4调整提高至0.5，提高借款人可贷额度。这是什么意思？

　　答：未达到住房公积金贷款最高额度的单人、双职工家庭，贷款额度最高分别可提高约7.5万元、15万元。也就是说，贷款额度提高了约25%。具体贷款额度还要受职工是否正常缴存、首付比例、还款能力、家庭房屋套数、负债及征信等情况影响，最终额度以实际审批为准。

　　（包头日报社记者：李娜）

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