栏目：留学生入户    人气：0    日期：2023-07-18

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（香港留学生活指南）

　　近年来，香港留学市场有逐渐壮大的趋势，留学生数量越来越多，而港校的使用面积没办法随着人数的增加而扩展，这也是高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍的原因。虽然香港高校也会给授课式研究生可提供由学校管理的校外宿舍，但数量少，无法满足所有人的需求。

　　那么，到香港留学，应该怎么选择住宿呢？别急，今天为大家带来香港租房最全攻略，快收藏哦~

　　最佳租房时间

　　9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

　　不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以，但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

　　建议最佳来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

　　香港地理位置

　　租房之前，大家必须先了解下香港的地理位置哦，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：香港岛：中西区、湾仔区、东区、南区九龙半岛：油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区新界：北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区。

　　港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街时髦之地。

　　九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

　　新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

　　学校地理位置

　　香港大学

　　港大有东闸和西闸两个门口。不同专业上课地点不同，山路难行，所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时间，大家租房的时候，要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。

　　地铁站：香港大学站

　　租房位置推荐：西环、西营盘、湾仔、坚尼地城

　　香港科技大学

　　港科大是一个环境优美的临海校园，但是位于山里，租租房选择相对来说较少，但是可以租住在科大附近的村屋里，一般是合租比较多。

　　地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站

　　租房位置推荐：大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳

　　香港理工大学

　　理工大位于地铁红磡站，这块区域是香港的老城区，住房选择比较多，租房地点一般选择在两个区域：

　　红磡区：位于学校对面，走路大约15分钟，房子比较老旧，但是便宜，所以很多学生会选择这里。

　　佐敦、旺角东：搭地铁到学校大约20分钟。

　　地铁站：红磡站

　　租房位置推荐：东铁线的任意一站

　　香港中文大学

　　港中大的地理位置比较好，可以住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通十分方便，所以租房地点也不集中。

　　租房热门地点在旺季会比较贵，好处就是交通方便，也比较安全。

　　地铁站：大学站

　　租房位置推荐：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子

　　香港城市大学&香港浸会大学

　　这两个大学是邻居学校，相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站，这里就一起讲了~

　　九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选择，但是作为地铁交通便利的校区，可以选择居住的区域还是挺多的。

　　大家可以住在九龙城，没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比较亲民。

　　地铁站：九龙塘站

　　租房位置推荐：东铁线任何一站

　　香港岭南大学

　　岭南大学位于屯门区，交通也是很便利，在地铁沿线租房是不错的选择。

　　地铁站：兆康站

　　租房位置推荐：天水围、兆康、元朗

　　香港教育大学

　　选择香港教育大学的同学就不用愁了，学校一般都会为学生安排宿舍。可以在大学站外的巴士总站乘坐校巴，20分钟即可到达教院。

　　地铁站：太和、大埔城、粉岭

　　租房位置推荐：学校会提供

　　香港公开大学

　　公开大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房，一般起价在4800港币左右，三个月起租。

　　地铁站：何文田站

　　租房位置推荐：红磡、黄埔、油麻地

　　常见房型

　　唐楼

　　独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑,但整体上影响不大。

　　村屋

　　村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。不过租金比较便宜。

　　洋楼

　　独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，使用面积较低。安保设施完善，安全性比较高。租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

　　居苑

　　小区有电梯无会所。面积大，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

　　价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

　　学生公寓

　　企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。

　　酒店式公寓

　　酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。

　　租房途径

　　香港租房渠道还是比较传统的，一般都是靠房产中介居多，不过身为留学生，还是有些优势的，下面就给大家介绍一些租房渠道！

　　1.新生微信群

　　拿到之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，认识学长学姐，可以咨询他们是否即将毕业，房子是否要转租，顺利的话，可以直接续租他们的房子了，还可以省一些买新家具的钱。

　　不过要注意的是，转租要让房东知情，承认转租一事，不然是违法的。

　　2.学校官网

　　有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选择适合的房源了。

　　3.社交媒体

　　大家还可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题。

　　4.租房网站

　　下面是几个比较常用的租房网站，大家可以直接在上面看是否有合适的房源。同学们也要谨慎考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小广告。

　　全香港租屋

　　香港屋网

　　Buy&RentHomes

　　寄托天下

　　5.房屋中介

　　香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。这四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以登录下面对应的官网做功课

　　中原地产官网

　　美联物业官网

　　立嘉阁官网

　　香港置业官网

　　住宿费用

　　奢侈型

　　海景房安排，一人一间房的话，一个月1W5港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。

　　经济型

　　步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯，有24小时保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅（30平米），自己住一个小单间（6平米），是7000港币/月。

　　省钱型（推荐）

　　跟同学合租正规小区的两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间，上下铺，一个人一个月是3500港币。

　　节约型（不推荐）

　　跟同学两个人合租村屋，也就是农民房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就1500港币，但是不是很安全。

　　总计：

　　奢侈型：15万人民币/年

　　经济型：7万人民币/年

　　省钱型：3万5人民币/年

　　租房注意事项

　　1.生约/死约：

　　香港一般是第一年死约，第二年生约，死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约协议。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。

　　2.押X付X：

　　香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。

　　3.提前看房：

　　建议签合同前，亲自去看房，或者委托在香港读书或者工作的师兄师姐/朋友/亲戚去看房子，核实真实性，并对房子做好检查（如家具是否齐全/电器能不能正常使用等）。

　　4.计算好路程：

　　有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米啦，或者步行十分钟啦，地铁半小时啦，等你真正签约了发现是直线距离几百米，地铁半小时是没错，但是小区到地铁站也要半小时。所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久，这里推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行啦，便利店啦等等。

　　5.关于家具：

　　租房之前要确认下房子有没有家具，有哪些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，很便宜；也可以去附近的宜家选购一下。

　　6.印花税：

　　签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。

　　7.租赁合同需要备案：

　　香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易，是不受法律保护的。

　　以上就是香港各大港校租房指南啦，大家可以做个参考。最后，还是提醒大家来港前就记得提前开始网上看房或者和中介协商哦，尽量选择来港实地看房，这样更有保障，合约签订方面也记得线下签约哦，祝同学们找到满意的房子，开启难忘的留学生涯~

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