栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2022-12-05

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（人才落户，此举是变相抬高房价？房地产增速投资27765亿元）

　　近期，郑州、长沙、武汉、沈阳、成都、西安、东莞、南京、宁波、杭州、深圳等20多个城市，大举吸引人才落户“抢人才”引起社会广泛关注。全国部分城市相继推出“落户零门槛，学位有补贴”的口号吸引人才落户。刘全分析认为，城市发展需要留住人才，为城市建设做出贡献。人才落户政策对于求职者来讲“抢人”带来除职业发展的机会之外，还有住房补贴、创业资金、公共服务等多项社会公共优惠政策是利好。城市建设发展核心竞争力最终要有高级人才作为保障，吸引人才落户本身无可厚非。如果以吸引人才落户为名，实则变相去房地产库存抬高房价就显得太不厚道。

　　▲来源：国家统计局

　　从走势可以看到，全国商品房销量和销售额跌幅继续扩大，增速创下新低。

　　疫情之下，一季度中心城市轮番遭受影响，如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。

　　这些地方，都是一季度疫情的漩涡，很多地方都按下了“暂停键”，目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。

　　整个一季度，全国流动性遭遇了较大限制，流动性限制对楼市的影响最大。不断封锁之下，很多人工作受到影响，收入受到影响，心理遭受影响，哪还有钱和心情去买房。

　　这种背景下，哪怕各城市纷纷开启救市模式，哪怕银行放款速度继续加快，哪怕利率不断下行，也是枉然，房产销售依旧一片惨淡，楼市没有托起来。

　　截至4月10日，西安市房地产市场共有17个项目开盘，其中11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，房地产开发商设置的购房门槛全部提高。要求购房者首付比例40%-50%以上，有些楼盘甚至要求“全款优先”购房。

　　一二线城市楼市调控政策持续收紧一年多时间，全国土地流拍数量明显增多，土地溢价率也在大幅下降。20多个城市高举吸引人才落户政策，人才落户城市首先要考虑购买住宅问题，此举必然推动房地产市场需求在短期内大幅增加。人才落户政策既可以规避楼市调控政策红线，又能快速去化房地产市场库存问题，在宏观经济政策层面堪称一举二得接近完美。房地产开发商去化库存之后，又要再次大举买地开发住宅，土地价格将会大幅上涨，未来房价也会继续高涨。房地产市场就是这样一轮一轮不断开发，房价也是这样一年一年在持续上涨。

　　大城市实施放开人才落户政策，城市短期内将涌入大量人口，未来社会公共教育资源压力将不堪重负。房地产市场需求量短期内大幅猛增，自住购房买家及投资炒房等共同推动房价飙升。放开人才落户政策的城市，都是正在实施楼市调控的城市。未实施楼市调控时大城市户籍管理非常严格，即使高级人才想落户也是非常难的一件事情。现在大城市积极主动抢人才落户这种转变太过突然，其中是否有什么玄机呢？是否存在大城市以人才落户为名，变相推动房地产市场快速去化，大举卖地增加土地财政收入为实呢？世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，都是利益在左右世人。

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