栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-01-03

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（深圳楼市：想保留公租房，同时还想继续购商品房，怎么解决？）

　　【粉丝提问】老师您好，说下我自己的情况。我家刚住坂田公租房，大宝明年上小学。手上只有100的子弹，老公一人养家，小班七个月，我自己带两个孩子。老公年入30左右。我想您会建议我考虑罗湖的上车小房子，如果买罗湖特别小的房子让孩子明年上学那么问题来了，第一我自己买房后必须放弃现在的公租房，而且未来四五年应该有机会上车的安居房也没有资格。而且老公在蛇口上班买罗湖通勤不佳。我自己想让孩子在公租房这边的上完小学。如果初中公租房的学校不好我考虑私立，或者我想拿现在手里的100买东莞城区最好的一所私立学校附件的房子。东莞东城区有一个叫东华的学校，兼备招生私立和公立的初中生高中生。读它的私立名额就不需要是东莞户口，如果读它的公立就跟深圳一样是积分但是需要我们迁户口去东莞。我不知道我这样所谓的为孩子留个退路而买房的想法对不对。老公就想用这一百万去临深买，比如长安虎门，说投资。肯请大表哥指点一下，万分感谢！

　　回答：

　　1.如果想保留公租房，同时还想继续购商品房，要么用父母名义购买，要么假离婚析产。

　　2.子弹100预算的，如果工作半径近一些的话，蛇口的赤湾老破小可以试试淘淘笋，但要学位和预算结合的话，可能只有罗湖两房或者福田一房（比如皇庭世纪，韵动家园），相比而言，罗湖的选择面更多一些。

　　3.与其投资东莞长安虎门，不如投资深圳光明、沙井、石岩这些补涨梯队，随着西部的辐射面一步步往外走的，未来深圳和临深差距并不是越来越小，而恰恰是会愈发明显，泾渭分明。就算乞丐版的宝马，优越感也会高于顶配的丰田，是同一个道理。一旦深圳体量饱和以后，深圳户口的门槛也会越来越高，再入深圳户口可能就更难了。

　　【会员提问】目前有80的子弹，之前用父母名额在东莞碧桂园买了一套，月供我出一半3k，月供能承受1万3，我这种情况还能在关内上个小车吗？比如50-60的小户型。我最近看了龙岗、固戍公寓，罗湖东门城市天地等，是该买新房还是二手呢？还是很迷茫，需要考虑些啥，求指点！

　　回复：

　　1.在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。

　　2.至于新房和二手的问题，其实，真正的房产投资高手，并不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。

　　而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，更重要的是工具。

　　长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入。

　　3.子弹80，月供1.3万以内，适当高评10%，50-60平城市天地租金在5k-7k左右，上车没有多大问题，供楼有压力可出租或配合少量低利息装修产品、税费贷产品以减少前期资金支出。

　　【会员咨询】大表哥你好，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？

　　回复：

　　龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。

　　从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此；从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。

　　交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。

　　红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

　　【咨询】你好，我不是深圳本地人，但是在深圳已经工作了三年，现在就是在纠结定居在哪里，想问怎么选择城市买房定居呢？

　　回复：

　　选择城市买房定居，要根据个人的发展规划来决定。

　　如果希望能够安稳工作发展，建议在自己的家乡发展定居，可极大减轻置业压力，生活也比较有保障。如果希望挑战自己，追求梦想，那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。

　　首先要规划自己的职业发展，再根据城市的产业布局，选择匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本，房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力，最终实现它。

　　别人都在你看不到的地方暗自努力，在你看得到的地方，他们也和你一样显得吊儿郎当，和你一样会抱怨，而只有你相信这些都是真的，最后也只有你一人继续不思进取。

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